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Auch wenn das Thema Immobilienmarkt in Spanien bereits seit einiger Zeit diskutiert wird, so bleibt es doch weiterhin aktuell. Unsere hier mit Zahlen belegten Marktaktivitäten 2011 bestätigen den gesunden Immobilienmarkt auf Mallorca... |
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Seit unserer Herbst / Winter Broschüre kommen unsere Kunden in den Genuss eines neuen Features, dem QR Code (Quick Response Code) |
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Vergangenen Freitag war unser Doppel-Fest in Port Adriano. Wir hatten 2 gute Gründe zum Feiern: die Eröffnung unseres neuen Büros in der eleganten, neu konzipierten Shopping Meile von Port Adriano und die Veröffentlichung unseres neuen Herbst-Winter Katalogs... |
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Es war einmal ein sehr weiser Derwisch, der von Dorf zu Dorf zog, um Almosen bat und auf allen Plätzen und Märkten des Königreichs sein Wissen verbreitete.
Als er eines Tages auf dem Markt von Ukbara bettelte, kam ein Mann auf ihn zu und sagte: |
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Party oder Volksfest – das ist hier die Frage. Am 21. Oktober ab 16:00 Uhr steigt die erste große Veranstaltung im neuen Hafen von Port Adriano. Gastgeber ist das bekannte Immobilienunternehmen First Mallorca... |
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Vor ein paar Tagen haben wir im Hotel Castillo Son Vida an einer Veranstaltung der Bank Sabadell teilgenommen. Dabei sagte Bankpräsident José Oliu einen bemerkenswerten Satz: "Wir leben nicht länger in einer Krise, wir leben in einer neuen Marktrealität." |
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Die spanische Baubranche liegt am Boden, das Geschäft mit Immobilien läuft ganz schlecht. Das ist das, was man fast täglich in der Zeitung liest und was auch stimmt. Nur: Es gibt auch Ausnahmen. Zum Beispiel auf Mallorca... |
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Die spanische Regierung erhofft sich einiges durch die befristete Senkung der Mehrwertsteuer beim Kauf von Neubau-Immobilien. Makler sind weniger euphorisch... |
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Mallorca bietet eine grossartige Auswahl von insgesamt 10 internationalen Schulen, darunter britische, französische, schwedische, deutsche und gemischtsprachige Schulen. Die meisten davon liegen im Südwesten der Insel, dem Zentrum für Aktivitäten rund ums Jahr... |
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Es sieht zwar vielleicht noch nicht danach aus, aber…
wir eröffnen im September! First Mallorca, weiterhin auf klarem Expansionskurs, hat kürzlich Alex Schmitz zum neuen Leiter des 5. Büros auf der Insel befördert. |
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First Mallorca Jährlicher Marktbericht - 2011
Auch wenn das Thema Immobilienmarkt in Spanien bereits seit einiger Zeit diskutiert wird, so bleibt es doch weiterhin aktuell. Unsere hier mit Zahlen belegten Marktaktivitäten 2011 bestätigen den gesunden Immobilienmarkt auf Mallorca.
Die Statistiken zeigen einen leichten Rückgang an abgeschlossenen Verkäufen vor dem Notar im Jahr 2011 im Vergleich zu 2010. Im Ausgleich dazu beginnt 2012 wieder stark, mit einer Reihe von bereits abgeschlossenen Verkäufen sowie neuen Kaufvereinbarungen im Januar. Die spanische Regierung hat angekündigt, dass sie den Anreiz für den Erwerb von Neubau-Immobilien beibehalten wird: Die hierfür anfallende MwSt wurde um die Hälfte auf 4 % gesenkt.
Nach wie vor liegen deutsche Käufer und Mietkunden an der Spitze der Nationalitäten. Spanier sowie lokale spanische Bauträger sind bei den Verkäufern führend. Wie in den vergangenen Jahren liegt der durchschnittliche Kaufpreis einer Immobilie bei ca. 1 Mio. €. Der durchschnittliche Verhandlungsspielraum bei Immobilien stieg 2011 auf 13,62 % gegenüber 11,75 % im Jahr 2010.
Die Nationalitäten der Käufer werden vielfältiger und Nischenmärkte wie Schweden, Dänemark, Russland, Schweiz und Österreich nehmen weiter zu. Verstärktes Interesse herrscht für neue Immobilien, Toplagen und Objekte mit einem besonderen Reiz. In der nahen Zukunft wird speziell für neue Apartments ein Engpass entstehen. Seit 2009 sind Bauträger im Bewusstsein der Zurückhaltung der Banken für neue Projekte vorsichtiger geworden. Jetzt beobachten wir wieder eine neue Bereitschaft der Finanzinstitute, Bauträger und lokalen Behörden, neue Projekte zu fördern.
Unsere Prognose für die Marktentwicklung 2012: Starke Nachfrage von ernsthaften Käufern für ein Produkt mit gutem Preis-Leistungsverhältnis und ein boomender Mietmarkt. Die limitierte Verfügbarkeit neuer Immobilien wird in den kommenden 24 Monaten die Preise in diesem Qualitätssektor weiterhin stärken. Währungs-Unsicherheit sowie Gedanken über Inflation führen nach wie vor zu einem gesteigerten Interesse an soliden Werten, wie sie Mallorca als eine der Top-Zweitwohnsitz-Destinationen bieten kann. In diesem Sinne befinden wir uns am richtigen Ort. Auf unserer täglich aktualisierten Webseite www.firstmallorca.com erwarten Sie 1.700 Immobilien zum Kauf und zur Miete.
Vermietungen sind 2011 um ca. 20 % gestiegen, ein positiver Indikator für einen verstärkten Trend zur Mietimmobilie. Kunden entscheiden sich für den Lifestyle und das üppige Freizeitangebot auf der Insel. Wir laden Sie auf unsere Facebook-Seite ein - verfolgen Sie unsere regelmäßigen Updates über die vielfältigen Aktivitäten auf Mallorca.
IMMOBILIENVERKÄUFE
Umsatz aus Verkäufen: 91.465.000 €
Anzahl an Verkäufen: 100
Durchschnittlicher Verkaufspreis pro Immobilie: 915.000 €
NATIONALITÄTEN DER KÄUFER
25 % Deutschland
20 % Großbritannien
16 % Schweden
11 % Spanien
7 % Schweiz
5 % Dänemark
3 % Belgien
3 % Österreich
2 % Slowakei
8 % Niederlande, Italien, Finnland, Westafrika, Tschechische Republik, Litauen, Russland
NATIONALITÄTEN DER VERKÄUFER
43 % Spanien
29 % Großbritannien
21 % Deutschland
3 % Dänemark
4 % Italien, Portugal, Frankreich, Tschechische Republik
LANGZEITMIETEN
Anzahl der Vertragsabschlüsse: 122
Attraktivster Mietpreis: 750 € monatlich
Miethöchstpreis: 10.000 € monatlich
NATIONALITÄTEN DER MIETER
49 % Deutschland
18 % Großbritannien
7 % Schweiz
4 % Spanien
4 % Schweden
4 % Österreich
2 % Irland
2 % Russland
2 % Italien
9 % Slowakei, Dänemark, Kanada, Polen, Serbien, Griechenland
Wir wünschen Ihnen viel Erfolg im Jahr des Drachen!
Mit freundlichen Grüßen,
 
Heidi Stadler, Robert Maunder & Team
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