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Es war einmal ein sehr weiser Derwisch, der von Dorf zu Dorf zog, um Almosen bat und auf allen Plätzen und Märkten des Königreichs sein Wissen verbreitete.
Als er eines Tages auf dem Markt von Ukbara bettelte, kam ein Mann auf ihn zu und sagte: |
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Seit unserer Herbst / Winter Broschüre kommen unsere Kunden in den Genuss eines neuen Features, dem QR Code (Quick Response Code) |
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Vergangenen Freitag war unser Doppel-Fest in Port Adriano. Wir hatten 2 gute Gründe zum Feiern: die Eröffnung unseres neuen Büros in der eleganten, neu konzipierten Shopping Meile von Port Adriano und die Veröffentlichung unseres neuen Herbst-Winter Katalogs... |
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Party oder Volksfest – das ist hier die Frage. Am 21. Oktober ab 16:00 Uhr steigt die erste große Veranstaltung im neuen Hafen von Port Adriano. Gastgeber ist das bekannte Immobilienunternehmen First Mallorca... |
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Vor ein paar Tagen haben wir im Hotel Castillo Son Vida an einer Veranstaltung der Bank Sabadell teilgenommen. Dabei sagte Bankpräsident José Oliu einen bemerkenswerten Satz: "Wir leben nicht länger in einer Krise, wir leben in einer neuen Marktrealität." |
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Die spanische Baubranche liegt am Boden, das Geschäft mit Immobilien läuft ganz schlecht. Das ist das, was man fast täglich in der Zeitung liest und was auch stimmt. Nur: Es gibt auch Ausnahmen. Zum Beispiel auf Mallorca... |
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Die spanische Regierung erhofft sich einiges durch die befristete Senkung der Mehrwertsteuer beim Kauf von Neubau-Immobilien. Makler sind weniger euphorisch... |
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Mallorca bietet eine grossartige Auswahl von insgesamt 10 internationalen Schulen, darunter britische, französische, schwedische, deutsche und gemischtsprachige Schulen. Die meisten davon liegen im Südwesten der Insel, dem Zentrum für Aktivitäten rund ums Jahr... |
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Es sieht zwar vielleicht noch nicht danach aus, aber…
wir eröffnen im September! First Mallorca, weiterhin auf klarem Expansionskurs, hat kürzlich Alex Schmitz zum neuen Leiter des 5. Büros auf der Insel befördert. |
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Zu unserem letzten Marktbericht machte ein Freund und Kunde uns folgende Bemerkung: "Ihr Bericht erscheint wie der Rechenschafts-bericht einer Aktiengesellschaft. Warum glauben Sie, das tun zu müssen?" ... |
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Wie gestaltet sich der Immobilienmarkt für First Mallorca
in diesem Jahr?
Wir sind positiv überrascht, dass der Markt wieder mehr und mehr anzieht und Kaufabschlüsse wesentlich schneller stattfinden, als wir es Ende 2009 voraussehen konnten. Das ist zweifellos die beste Motivation für ein gut ausgebildetes und sehr aktives Team von 20 internationalen Verkaufsberatern, die täglich unterwegs sind, um Immobilien zum Kauf und zur Vermietung zu besichtigen. Persönlich bin ich kein Freund von Statistiken, aber die Zahlen, die wir heute veröffentlichen sind effektive Auswertungen der Geschehnisse seit Jahresbeginn - also wahrheitsgetreu und keine Prognosen mit fiktiven Werten.
In den ersten 5 Monaten des Jahres hat First Mallorca 50 Immobilien mit einem Gesamtumsatz von 57.650.000 € verkauft. Daraus resultiert ein Durchschnittspreis pro Liegenschaft von 1.153.000 €. Individuell lagen die Preise de facto zwischen ca. 300.000 € und 6 Mio €. Zusätzlich haben wir 58 Mietverträge zur Langzeitmiete unterzeichnet, die eine Durchschnittsmiete von 3.800 € pro Monat bedeutet. Mietpreise haben hier bei 750 € monatlich begonnen. Die Höchst-Miete lag in diesem Zeitraum bei 34.000 € pro Monat. Die stärksten Käufer- sowie Miet-Nationen sind die deutschsprachigen Länder. An der Spitze liegen deutsche Kunden, gefolgt, wenn auch zu einem wesentlich geringeren Prozentsatz, von Schweizern und Österreichern. Wir haben selbstverständlich auch Kaufabschlüsse mit britischen Erwerbern getätigt, wobei sich Briten zu Beginn dieses Jahres noch mit Spaniern, Dänen, Schweden, Russen und Litauern in der Käuferminderheit befanden.
Jetzt zeigt der britische Markt ganz klare Zeichen der Rekonvaleszenz. Wir sind froh, auch für britische Käufer wieder ein gesundes Maß an Zuwächsen zu verzeichnen - sei es auf unserer Webseite, bei Anfragen oder Besichtigungen. Das Pfund erholt sich und der geschwächte Euro gibt freie Bahn für Investitionen aus Großbritannien und anderen internationalen Märkten.
Die generelle Stimmung der deutschen Käufer wird von einer Unsicherheit gegenüber der Zukunft des Euros geprägt und ... "sie scheinen wieder ruhiger zu schlafen", sobald die Gelder in Immobilien angelegt sind. Mallorca liegt nach wie vor unter den Top-Destinationen für Auslandsimmobilien. Offensichtlich spielen Lebensqualität, Klima und Erreichbarkeit auch bei rein investitionstechnischen Entscheidungen über Gelder, auch - oder speziell - aus sehr satten Portfolios, eine große Rolle.
Noch eine interessante Zahl zum Abschluss: aus den erwähnten 50 Verkäufen errechnet sich ein durchschnittlicher Verhandlungsspielraum von 14,8% zwischen dem endgültigen Kaufpreis und dem ursprünglichen Verkaufspreis.
Wir melden uns erst wieder Ende August mit neuen Marktresultaten.
In der Zwischenzeit wünschen wir Ihnen einen wunderschönen Sommer!
Mit recht freundlichem Gruß
Heidi Stadler
Geschäftsführerin
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