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Wie gestaltet sich der Immobilienmarkt für First Mallorca
in diesem Jahr?
Wir sind positiv überrascht, dass der Markt wieder mehr und mehr anzieht und Kaufabschlüsse wesentlich schneller stattfinden, als wir es Ende 2009 voraussehen konnten. Das ist zweifellos die beste Motivation für ein gut ausgebildetes und sehr aktives Team von 20 internationalen Verkaufsberatern, die täglich unterwegs sind, um Immobilien zum Kauf und zur Vermietung zu besichtigen. Persönlich bin ich kein Freund von Statistiken, aber die Zahlen, die wir heute veröffentlichen sind effektive Auswertungen der Geschehnisse seit Jahresbeginn - also wahrheitsgetreu und keine Prognosen mit fiktiven Werten.
In den ersten 5 Monaten des Jahres hat First Mallorca 50 Immobilien mit einem Gesamtumsatz von 57.650.000 € verkauft. Daraus resultiert ein Durchschnittspreis pro Liegenschaft von 1.153.000 €. Individuell lagen die Preise de facto zwischen ca. 300.000 € und 6 Mio €. Zusätzlich haben wir 58 Mietverträge zur Langzeitmiete unterzeichnet, die eine Durchschnittsmiete von 3.800 € pro Monat bedeutet. Mietpreise haben hier bei 750 € monatlich begonnen. Die Höchst-Miete lag in diesem Zeitraum bei 34.000 € pro Monat. Die stärksten Käufer- sowie Miet-Nationen sind die deutschsprachigen Länder. An der Spitze liegen deutsche Kunden, gefolgt, wenn auch zu einem wesentlich geringeren Prozentsatz, von Schweizern und Österreichern. Wir haben selbstverständlich auch Kaufabschlüsse mit britischen Erwerbern getätigt, wobei sich Briten zu Beginn dieses Jahres noch mit Spaniern, Dänen, Schweden, Russen und Litauern in der Käuferminderheit befanden.
Jetzt zeigt der britische Markt ganz klare Zeichen der Rekonvaleszenz. Wir sind froh, auch für britische Käufer wieder ein gesundes Maß an Zuwächsen zu verzeichnen - sei es auf unserer Webseite, bei Anfragen oder Besichtigungen. Das Pfund erholt sich und der geschwächte Euro gibt freie Bahn für Investitionen aus Großbritannien und anderen internationalen Märkten.
Die generelle Stimmung der deutschen Käufer wird von einer Unsicherheit gegenüber der Zukunft des Euros geprägt und ... "sie scheinen wieder ruhiger zu schlafen", sobald die Gelder in Immobilien angelegt sind. Mallorca liegt nach wie vor unter den Top-Destinationen für Auslandsimmobilien. Offensichtlich spielen Lebensqualität, Klima und Erreichbarkeit auch bei rein investitionstechnischen Entscheidungen über Gelder, auch - oder speziell - aus sehr satten Portfolios, eine große Rolle.
Noch eine interessante Zahl zum Abschluss: aus den erwähnten 50 Verkäufen errechnet sich ein durchschnittlicher Verhandlungsspielraum von 14,8% zwischen dem endgültigen Kaufpreis und dem ursprünglichen Verkaufspreis.
Wir melden uns erst wieder Ende August mit neuen Marktresultaten.
In der Zwischenzeit wünschen wir Ihnen einen wunderschönen Sommer!
Mit recht freundlichem Gruß
Heidi Stadler
Geschäftsführerin
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