SPANIEN: Von Mehrwertsteuersenkung bis Jahresende profitiert eher das spanische Festland

„Preisreduktionen kurbeln Markt immer an“

Die spanische Regierung erhofft sich einiges durch die befristete Senkung der Mehrwertsteuer beim Kauf von Neubau-Immobilien. Makler sind weniger euphorisch.

 

Erhöhungen von Steuern sind bekanntlich ein beliebtes Mittel, um klamme Haushaltskassen aufzubessern. In Spanien ist diese Rechnung jedoch nicht aufgegangen. Vor knapp einem Jahr war die Mehrwertsteuer, die beim Kauf von Immobilien-Neubauten anfällt, von sieben auf acht Prozent erhöht worden. Doch insbesondere spanische Familien, die für den Eigenbedarf eine Wohnung kaufen wollten, hielt diese Steuererhöhung vom Kauf ab – der ohnehin schon lahmende Immobilienmarkt wurde von staatlicher Seite gänzlich abgewürgt.

 

Die Kehrtwende folgte prompt: Um die Bauwirtschaft zu beleben und den Leerstand von Wohnungen und Häusern abzubauen, wurde jetzt die Mehrwertsteuer befristet bis Jahresende auf vier Prozent gesenkt. Allerdings gilt diese Regelung nur für bereits fertig gestellte Neubau-Immobilien bzw. für Immobilien, die noch vor Jahresende fertig gestellt und übernommen werden. Gebraucht-Immobilien sind ausgeschlossen. Doch pusht diese Regelung tatsächlich die Kaufentscheidung? Heidi Stadler ist gebürtige Kärntnerin und hat sich vor Jahren erfolgreich mit ihrem Immobilienbüro First Mallorca auf der Ferieninsel etabliert. Sie begrüßt die Regelung, erwartet sich aber für das eigene Geschäft nicht allzu viel. „Mallorca hat bei weitem nicht so eine Masse an leerstehenden Neubauobjekten auf dem Markt wie das Festland. Im Gegenteil – wir werden in Kürze ein Manko haben.“ Stadler glaubt nicht, dass vier Prozent Steuernachlass plötzlich zu einem großen Run auf die Maklerbüros führt. Sie weiß aber auch: „Preisreduktionen kurbeln den Markt immer ein bisschen an, weil die Frist ja auch zum Agieren einlädt.“ 

 

Begleiterscheinung

Die Regelung führt vielmehr dazu, dass Notartermine früher wahrgenommen werden oder die Immobiliensuche bei enen intensiviert wird, deren Entschluss ohnedies feststand. „Unsere Kunden kaufen primär, weil alles passt – steuerliche Nachlässe sind dabei eine Begleiterscheinung.“ Die Expertin betont, dass der Markt für Gebraucht-Immobilien auf Mallorca wesentlich größer ist als das Angebot an Neubauten. „Hier würden wir gern die Steuerbehörden motivieren, den wahren Nachlass einer größeren Käuferschaft zugute kommen zu lassen“, sagt Stadler, die in der kommenden Woche ihr fünftes Büro auf der Ferieninsel eröffnet und derzeit 50 Mitarbeiter beschäftigt.

 

 

KATHRIN GULNERITS
Witschaftsblatt
Freitag, den 16.September 2011