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Desde hace mucho tiempo se habla sobre el mercado inmobiliario en España y sigue siendo un tema de actualidad. Estamos convencidos de que este resumen abierto y objetivo de nuestras actividades en 2011 confirme el buen estado del mercado inmobiliario en Mallorca... |
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Hemos introducido una nueva característica a nuestro folleto Otoño / Invierno, un pequeño código de barras llamado Código QR o QR Code. |
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El pasado viernes 21 de octubre, First Mallorca, la inmobiliaria líder en Mallorca, celebró la apertura de su quinta oficina en Port Adriano, junto con el lanzamiento del catálogo otoño/invierno... |
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Quizás lo teníamos que saber: First Mallorca celebra un evento junto con otras tres marcas fuertes de la isla: – Port Adriano, Macià Batle y Marc Fosh – y las confirmaciones de asistencia, no paran de llegar... |
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Hace unos días participamos en un evento en el Hotel Castillo Son Vida organizado por el Banco Sabadell. Durante este evento, el presidente, Sr. José Oliú, hizo una observación muy clara, "Ya no vivimos en tiempos de crisis, sino que vivimos en una nueva realidad de mercado." |
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Mallorca ofrece una gran selección de un total de 10 colegios e institutos internacionales, entre ellos británicos, franceses, suecos, alemanes y multilingües. La mayoría de ellos se encuentran en el suroeste y cuentan con actividades durante todo el año... |
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Puede que aún no lo parece, pero…
¡abrimos en septiembre! First Mallorca, siguiendo en su línea de expansión, recientemente promovió a Alex Schmitz como director de la 5ª oficina en la isla.
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Tras nuestro último informe del mercado un amigo y cliente nos comentó: "Su informe parece un resumen para accionistas de una compañía multinacional. ¿Por qué lo consideran necesario?" ...
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Era el ambiente perfecto para un evento perfecto, y el sol brilló el sábado pasado cuando First Mallorca presentó su excelente nuevo catálogo con el título intrigante “Propiedades para comérselos”... |
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Tras el exitoso viaje realizado a Tailandia en Año Nuevo del 2008, First Mallorca ha organizado unas vacaciones y un seminario para su equipo este pasado mes de enero del 2011 a Singapore... |
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Informe del Mercado Annual 2011
Desde hace mucho tiempo se habla sobre el mercado inmobiliario en España y sigue siendo un tema de actualidad. Estamos convencidos de que este resumen abierto y objetivo de nuestras actividades en 2011 confirme el buen estado del mercado inmobiliario en Mallorca.
Nuestras estadísticas indican un descenso leve de ventas cerradas en 2011 en comparación con las operaciones del 2010. Por el contrario el año 2012 arranca fuerte con una serie de ventas cerradas y acuerdos de compra realizados en enero. Como aliciente adicional para los compradores, el gobierno español anunció que mantendrá el incentivo sobre la primera transmisión de inmuebles de nueva construcción: el tipo de IVA reducido a la mitad, al 4 %.
Como en los años pasados, el precio medio de compraventa de un inmueble se sitúa entre 900.000 € y 1.000.000 €.
La mayoría de clientes tanto en la compra de inmuebles como en el alquiler de larga temporada vienen de Alemania. Los españoles y promotores españoles locales siguen estando a la cabeza del ranking de vendedores. El promedio en el margen de negociación en la compraventa de inmuebles ascendió en 2011 al 13,62 % en comparación con el 11,75 % de 2010.
Si comparamos las ventas con las del año anterior nos sorprende positivamente el incremento en la variedad de las nacionalidades de los compradores y los mercados específicos como Suecia, Dinamarca, Rusia, Suiza y Austria que juegan un papel cada vez más importante. Existe un enfoque fuerte tanto en inmuebles nuevos como en aquellos situados en buenas localizaciones o que disponen de una belleza especial. En el futuro cercano contaremos con una escasez de inmuebles nuevos, especialmente apartamentos y pisos. Desde 2009 promotores y constructoras tienen mas cuidado siendo conscientes de la dificultad a la hora de financiar nuevos proyectos. Sin embargo, ahora observamos una nueva disposición de entidades financieras, promotores y autoridades locales para aprovechar de oportunidades de inversión y reactivar el mercado laboral.
Nuestra interpretación de los pronósticos para el desarrollo del mercado en 2012 es simple: una fuerte demanda de compradores serios interesados en un producto de calidad. La disponibilidad limitada de inmuebles nuevos fortalecerá los precios de este sector de lujo durante los próximos 24 meses. Con la incertidumbre en los mercados de valores continuará aumentando el interés de inversores en valores sólidos, valores que se encuentra en destinos de segundas residencias de élite tales como Mallorca. En este contexto y conscientes de que estamos en el lugar perfecto, gozamos del privilegio de poder ofrecer más de 1.700 propiedades en la isla tanto de compraventa como de alquiler de larga temporada y de poder presentarlas en la mejor página web inmobiliaria de Mallorca: www.firstmallorca.com.
Las transacciones de alquiler aumentaron un poco más del 20 % en 2011. Eso es un indicador muy positivo para los clientes que se decantan por el estilo de vida y la abundante oferta de ocio en esta isla. Les invitamos a visitar nuestra página de facebook, sigan las actualizaciones frecuentes sobre las múltiples actividades interesantes en Mallorca.
VENTAS DE PROPIEDADES
Valor total de transacciones realizadas: 91.465.000 €
Número total de ventas: 100
Precio medio de venta: 915.000 €
NACIONALIDADES DE COMPRADORES
25 % Alemán
20 % Británico
16 % Sueco
11 % Español
7 % Suizo
5 % Danés
3 % Belga
3 % Austríaco
2 % Eslovaco
8 % Holandés, Italiano, Finlandés, África Occidental, Checo, Lituano, Ruso
NACIONALIDADES DE VENDEDORES
43 % Español
29 % Británico
21 % Alemán
3 % Danés
4 % Italiano, Portugués, Francés, Checo
CONTRATOS DE ALQUILER
Número de contratos: 122
Alquiler más atractivo: 750 € mensuales
Alquiler más alto: 10.000 € mensuales
NACIONALIDADES DE INQUILINOS
49 % Alemán
18 % Británico
7 % Suizo
4 % Español
4 % Sueco
4 % Austríaco
2 % Irlandés
2 % Ruso
2 % Italiano
9 % Eslovaco, Danés, Canadiense, Polaco, Serbio, Griego
¡Les deseamos mucho éxito en al Año del Dragón!
Saludos cordiales,
 
Heidi Stadler & Robert Maunder
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