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Hace unos días participamos en un evento en el Hotel Castillo Son Vida organizado por el Banco Sabadell. Durante este evento, el presidente, Sr. José Oliú, hizo una observación muy clara, "Ya no vivimos en tiempos de crisis, sino que vivimos en una nueva realidad de mercado."

Conversando con nuestros clientes, hemos llegado a conocer día a día el nombre de esta nueva realidad de mercado: la inseguridad. Hace poco tiempo, una pareja alemana nos comentó que había perdido parte de su riqueza debido a la repentina devaluación de hasta la mitad de las acciones de una compañía energética basada en Essen. "¿Cómo se debería evaluar el desarrollo de las propiedades en Mallorca?" nos preguntaron.

Otro cliente de First Mallorca, un hombre de negocios de Munich, nos dijo que la tasa de inflación en Alemania fue del 2,4% siendo así más alta que los dividendos anuales de su cartera de valores conservadores; por no mencionar el retorno de sus bonos del Estado Alemán que conduce a una pérdida neta de riqueza e incluso la depreciación de un 25% debido a la retención de impuestos alemanes sobre acciones y bonos. "¿Cuál es la situación en lo que respecta a bienes inmuebles en Mallorca?" nos preguntó.

Tales comentarios son similares a los que escuchamos de clientes británicos, españoles, rusos y franceses, en otras palabras, nuestros clientes de más de 20 países de procedencia. Unos temen riesgos en la tasa de cambio de moneda, otros temen la inflación y los mercados bajistas. Nosotros no somos asesores financieros. No prometemos devoluciones ni un aumento en el valor, pero como fundadores de First Mallorca, líderes de mercado y con 15 años de experiencia a nuestras espaldas, al igual que el oro, Mallorca dispone de un estado económico propio y de seguridad. Un desastre hipotecario como el ocurrido en EE.UU o en la península, no ha tenido lugar en Mallorca, pero sí se han sentido las ondas. Sin embargo, el interés en el mercado inmobiliario de lujo en Mallorca creció durante los últimos 3 años. De momento, nuestros resultados están por debajo de los obtenidos el año pasado pero aún quedan ventas por concluir, por lo tanto, los resultados del presente año serán satisfactorios. Actualmente el interés y las consultas recibidas muestran un constante y continuo aumento en la demanda de propiedades ubicadas en los mejores emplazamientos. En el pasado, el sector inmobiliario gozaba de una reputación de refugio en tiempos de inseguridad económica. Nuestro departamento de alquileres ha experimentado un aumento en los compradores de bienes inmuebles que tienen dos objetivos, mantener una garantía de seguridad y recibir un beneficio por el alquiler, generalmente percibiendo un 2,5% del precio de compra al año.

Hemos seguido de cerca el éxito de las inversiones que nuestros clientes han disfrutado, y siguen haciéndolo con sus propiedades adquiridas en Mallorca. Al igual que con los metales preciosos, cuanto mayor es la demanda y menor la disponibilidad de la materia prima, mayor es el beneficio. Lo que es realmente importante para nosotros es que Mallorca ofrece el sentido de "regresar al corazón" e incluso, salud. Su luz, los colores, el mar, el clima, el campo, su espíritu y el estilo de vida mediterráneo dan lugar a momentos inolvidables,  es la moneda de cambio entre el corazón y el alma. Comentarios como este, los escuchamos día a día. Esta es la cercanía que compartimos con nuestros clientes y la pasión que todos experimentamos.

A continuación, las cifras del ejercicio de 2011 hasta 30 de septiembre inclusive:
 
VENTAS DE PROPIEDADES   
Valor total de transacciones de propiedades completadas: 75.418.000 €
Número total de ventas: 81
Precio medio de ventas: 931.000 €
Promedio de margen de negociación: 13,5 %

NACIONALIDADES DE COMPRADORES
28 % Británico
23 % Alemán
15 % Sueco
10 % Español
  5 % Danés
  4 % Suizo
  2 % Austriaco
  2 % Belga
  2 % Eslovaco
  9 % Diversidad de Europa de Norte y de Este

NACIONALIDADES DE VENDEDORES
40 % Español
37 % Británico
19 % Alemán
  4 % Portugués, Francés, Danés y Checo

CONTRATOS DE ALQUILER DE LARGA TEMPORADA
Número de contratos: 101
Alquiler más atractivo: 750 € mensual
Alquiler más alto: 10.000 € mensual

 

NACIONALIDADES DE INQUILINOS DE LARGA TEMPORADA
48 % Alemán
20 % Británico
  9 % Suizo
  5 % Español
  5 % Sueco
  3 % Austriaco
10 % Diversidad de Eurasia

 

Para los meses restantes del año esperamos una fuerte demanda con un resultado positivo. Aunque las cifras actuales estén por debajo de las del periodo correspondiente del año pasado hasta finales de septiembre de 2010 (87 ventas con un valor total de 81,5 m €), hay que tener en cuenta que aún quedan ventas pendientes por concluir que mejorarán los resultados de los 9 primeros meses del año 2011.

Nos alegra poder anunciarles la apertura de nuestra quinta oficina del 1 de septiembre en el puerto deportivo rediseñado por Philippe Starck de Port Adriano. La inauguración interna se celebró hace unos días (véase la foto arriba). Nos gustaría celebrar la inauguración oficial el 21 de octubre de 2011 con ustedes y aprovechar este evento para presentarles nuestro nuevo catálogo de otoño/invierno. En breve recibirán la invitación por separado.