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Tips fur Verkäufer

Ich möchte eine Immobilie auf Mallorca verkaufen, was muss ich beachten?

Um Immobilien auf Mallorca erfolgreich zu verkaufen, gibt es einige Punkte, die Sie beachten sollten – von der Auswahl des richtigen Maklers bis hin zum Rechtsbeistand. Wir stellen Ihnen hier einige Ratschläge für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie auf Mallorca vor, ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Bei weiteren Fragen wenden Sie sich unverbindlich an uns. Gerne beraten unsere Immobilien-Experten Sie ausführlich in einem unserer sechs Büros auf der Insel.

  • Nehmen Sie sich am Anfang Zeit, die verschiedenen Immobilienagenturen auf Mallorca unter Augenschein zu nehmen. Welche bewirbt Ihre Immobilie am besten? Welche Marketingstrategien werden benutzt?
  • Nach Ihrer Auswahl ist es wichtig die notwendigen Dokumente bereitzulegen:
  1. Kopie des Reisepasses und der NIE (Spanische Steuernummer) von jedem Eigentümer
  2. Kopie der Besitzurkunde/Kopie aller relevanten Dokumente
  3. Aktuelle Gemeindesteuerquittung (IBI) und Müllsteuerquittung (Basuras)
  4. Alle aktuellen Rechnungen: Strom, Wasser, Telefon, etc.
  5. Energiezertifikat
  6. Baugenehmigungen (“Licencia de Obra”)
  7. Bewohnbarkeitsbescheinigung (“Cédula de Habitabilidad”)
  8. Zertifikat Abschluss der Arbeiten des Architekten ("Final de obra arquitecto")
  9. Zertifikat Abschluss der Arbeiten von der Stadt
  • Präsentation der Immobilie: Der erste Eindruck zählt. Wir empfehlen aufzuräumen, bevor der Immobilienberater und der Photograph vorbeikommen. Die Fotos sollen Ihre Immobilie bestmöglich präsentieren, das Fotomaterial wird für die Website der Immobilienagentur verwendet und sollte von guter Qualität sein. Die Interessenten bewerten in der Regel zuerst anhand der Bilder und der Objekteschreibung, ob Sie eine Immobilie interessant finden. Für spätere Besichtigungen empfehlen wir, ein wenig zu lüften, die Jalousien zu öffnen und die Wohnung sauber und ordentlich zu halten. Tipp: Bereits durch kleine Veränderungen an der Einrichtung und Dekoration, die nicht viel kosten müssen, können Sie Ihre Immobilie aufwerten und die Chancen auf einen Verkauf steigern. Gerne beraten wir Sie hierzu.
  • Kontrollieren Sie selbst oder lassen Sie alle Installationen überprüfen: Wasser, Strom, Heizung, Klimaanlage, Poolpumpe, etc.
  • Kontrollieren Sie selbst oder lassen Sie alle Installationen überprüfen: Wasser, Strom, Heizung, Klimaanlage, Poolpumpe, etc.
  • Besichtigungen: Anwesend sein oder nicht? Diese Frage bekommen wir häufiger gestellt. Wir empfehlen dies individuell mit Ihrem Verkaufsberater zu besprechen.
  • Verkauf: Versichern Sie sich, dass Sie den Immobilienberatern alle wichtigen Einzelheiten erläutern, Mäkel und Besonderheiten miteingeschlossen. Verkaufen Sie uns Ihre Immobilie, heben Sie alle positiven Eigenschaften hervor, lassen Sie uns an Ihren Gedanken und Gründen, warum Sie diese Immobilie auf Mallorca einmal gekauft haben teilhaben.
  • Rechtsbeistand: Die relativ geringen Anwaltskosten rentieren sich in den meisten Fällen. Sobald ein unerwartetes Problem auftaucht, werden Sie froh sein, von Anfang an einen Anwalt an Ihrer Seite zu haben.

Serviceleistungen für Verkäufer

Sobald Sie sich dazu entschieden haben, Ihre Immobilie auf Mallorca zu verkaufen, stehen meistens einige Fragen im Raum: Wie viel ist meine Immobilie momentan wert? Wie kann sie vermarktet werden? Welche Dokumente werden benötigt, wenn der Verkauf aktiv angegangen wird?

FIRST MALLORCA bietet Ihnen einen Rundumservice, welcher all diese und weitere Aspekte aufgreift und Ihnen beantwortet. Als eine der einzigen Immobilienfirmen auf Mallorca investiert FIRST MALLORCA einen Großteil des Gewinns in nationale und internationale Werbung. Somit könnte Ihre Immobilie in einer renommierten Zeitschrift sowie Financial Times, Welt am Sonntag oder dem Air Berlin Magazin erscheinen.

First Mallorca bietet die folgenden Dienstleistungen an:

  • Ein warmer und freundlicher Empfang in unseren modernen Büro- und Konferenzräumen, welche sich auf dem neuesten technischen Stand befinden und mit einer angenehmen professionellen Atmosphäre den Interessen der Kunden gerecht werden
  • Hochqualifizierte und professionelle Immobilienberater, die von unseren Verkaufsexperten einem täglichen Training und Kundenbriefing unterzogen werden
  • Eine täglich aktualisierte, attraktive und benutzerfreundliche Webseite in mehreren Sprachen, mit ausführlichen Immobilienpräsentationen von bester Fotoqualität, die europaweit intensiv beworben wird
  • Unsere Flotte aus 16 modernen Firmenwagen, mit denen wir unsere Kunden sicher und bequem zu Ihrer Immobilie chauffieren
  • Monatliche Newsletter mit einer Vorschau über die aktuellsten Immobilienangebote, gerichtet an eine spezifische Kunden-Gruppe
  • Ganzseitige Farbanzeigen für „Exklusiv-Immobilien“ in führenden europäischen Veröffentlichungen und Printmedien
  • Eine umfassende Betreuung durch unsere Finanz- und Rechtsabteilung, um Ihnen die beste und reibungslose Kauf-Abwicklung zu garantieren. Unsere mehrsprachigen Mitarbeiter garantieren Ihnen einen entspannten und professionellen Ablauf
  • Wertvolle Kontakte zu Anwälten, Architekten und Interior Designern
  • Einen unvergleichbaren After-Sales-Service – wir betreuen Sie auch nach dem Verkauf Ihrer Immobilie auf Mallorca weiter